Maison de plain-pied à Acton Vale

1er Rang
Acton Vale (Montérégie) 1032Z  J0H1A0

Emplacement agricole hors du commun bénéficiant d'une magnifique façade sur un ruisseau majeur de la région qui s'écoule durant toute l'année. Grand terrain agricole de 10 acres presque entièrement composée de prairie et de terre cultivable. Terrain actuellement aménagé et exploité en culture maraîchère avec kiosque de vente au détail. Bonne maison offrant plusieurs possibilités d'aménagement pour une famille. Endroit magnifique pour y aménager votre ferme ou domaine!

1032, 1er Rang O., Acton Vale (Qc) J0H 1A0 (lots 2329313, 23229314, 2330069 cadastre du Québec, superficie 40 807,19 mètres carrés).
Magnifique ferme maraîchère, située à proximité des services et écoles de la ville d'Acton Vale. Accès facile par l'Autoroute 20, à seulement 30 minutes de St-Hyacinthe, Drummondville et Granby. Emplacement idéal pour y aménager votre projet agricole; ferme, fermette ou domaine!
TERRE -Superficie de 10 acres -Zonage entièrement agricole -Grande façade sur le rivière Noire, cours d'eau majeur qui s'écoule durant tout l'année, source d'irrigation pour les cultures actuelles -Terrain presque entièrement en prairie et terre cultivable -Terrain actuellement aménagé pour culture maraîchère de type permaculture, l'entreprise y est installé depuis 2013, un kiosque de vente au détail est d'ailleurs présent à l'entrée de la propriété -Les planches cultivables sont pour la plupart équipées d'un système d'irrigation de type gouttes à gouttes -Terrain splendide comme on en voit rarement!
BÂTIMENTS -Jolie maison offrant plusieurs possibilités d'aménagement pour une famille, installation septique pour 6 chambres refaite en 2013, fenestration abondante laissant entrer une belle luminosité naturelle et bien plus -Grande serre (32'x96') installation permanente avec annexe bénéficiant d'une section réfrigérée, lampes de démarrage des pousses, espace de préparation des semis et plus -6 autres serres variant entre 20'x25' et 20'x90' dont quelques une sont amovibles pouvant être déplacées d'une parcelle en culture à l'autre -Grand garage de type dôme -Poulailler -Autres remises
Les vendeurs ne fourniront que les documents d'arpentage actuellement disponible, soit un certificat de localisation effectué en 2013 ainsi que le plan de cadastre. IMPORTANT, il est à noter que les propriétaires n'occupent pas le cadastre 2330069 ayant une superficie de 521,6 m2 = 0,12 acre, ce cadastre est occupé par le voisin qui y a d'ailleurs installé une remise. Cette situation est effective depuis plus de 10 ans.
Le montant des taxes municipales comprend un crédit du MAPAQ.
La valeur de la portion agricole sera assujettie aux TPS/TVQ. L'acheteur pourra s'inscrire aux TPS/TVQ pour procéder à l'achat de cette propriété et ainsi bénéficier des crédits de taxes applicables.
SERVITUDES: - en faveur de Southern Canada Power Co. Ltd publiée no: 84674 - de passage publiée sous le no: 102301 - bail en faveur de SOQUIP publiée sous les nos: 124592 et 137782