Fermette à Saint-Marc-sur-Richelieu

Ch. Lafrenière
Saint-Marc-sur-Richelieu (Montérégie) 981  J0L2E0

**Visite sur rendez-vous seulement** Magnifique domaine agricole avec verger en opération et très bien entretenu. Terre agricole ayant une superficie de 14 acres, principalement en verger, plantation d'environ 2200 pommiers. Jolie maison ayant subi plusieurs rénovations aux fil des ans, fenestration abondante offrant une belle luminosité naturelle. Grand bâtiment agricole divisé en plusieurs sections; Entrepôt réfrigéré, salle de transformation jus et alcool, kiosque de vente au détail et 2 garages.

981, Ch. Lafrenière, St-Marc-sur-Richelieu (Qc) J0L 2E0 (lot 5311255 cadastre du Québec, superficie de 57 249,6 m2 = 14 acres).
Magnifique domaine agricole, très bien localisé, situé dans un secteur résidentiel paisible, à deux pas de la rivière Richelieu, 5 minutes de l'autoroute 20 et Beloeil et 20 minutes de Montréal (tunnel Louis.H.Lafontaine)
TERRE - Superficie totale de 14 acres - Verger comptant environ 2200 pommiers nains et semi-nains totalisant 15 variétés dont la récolte s'étale des mois d'août à octobre (Vista bella, Melba, Sunrise, Paulred, Lobo, Mcintosh, September ruby, Spartan, Olympic, Honey crisp, Sweet sixteen, Cortland, Empire, Red Hardson et Délicieuse jaune) - Verger entretenu à la perfection, propriétaires soucieux et minutieux - Espaces additionnels et disponibles pour y aménager d'autres types de cultures ainsi qu'un petit lopin de près de 2 acres non aménagé, situé au bout de la terre.
BÂTIMENTS - Jolie maison plein pied, spacieuse et lumineuse, dont plusieurs rénovations ont été faites au fil des ans ainsi qu'un entretien rigoureux. Grande piscine creusée intérieure et chauffée. Deuxième cuisine aménagée pour la préparation des produits de la ferme. - Grand bâtiment incluant remise à machinerie, garage de mécanique, entrepôt réfrigéré, atelier de transformation (jus et alcool (avec permis)) et kiosque de vente au détail. -Le système de réfrigération de l'entrepôt a été refait à neuf récemment
ENTREPRISE - Verger en opération depuis plusieurs années - Clientèle bien établie, potentiel et possibilités supplémentaires considérant la demande grandissante des produits locaux - Vente de pommes et de sous-produits : jus de pommes, tartes, chaussons, biscuits, beurre de pommes, confiture, vinaigre de cidre de pommes, permis pour la vente et la transformation de produits alcoolisés - Les recettes seront transmises à l'acheteur - Les équipements nécessaires à la production, à la transformation et à la cueillette sont inclus dans la vente - Autres points de vente - Entreprise offrant une belle rentabilité - Il est à noter qu'il s'agit d'une vente d'actifs immobiliers, le nom "Verger St-Marc" pourra être transféré à l'acheteur.
La valeur de la portion agricole sera assujettie aux TPS/TVQ. L'acheteur pourra s'inscrire aux TPS/TVQ pour procéder à l'achat de cette propriété et ainsi bénéficier des crédits et autres avantages fiscales applicables.
Superficie et mesures de la terre vendue selon le cadastre municipal, terre non arpentée, sans garantie de contenance. Le vendeur fournira un certificat de localisation effectué en 2009, aucun autre document d'arpentage, ni certificat de localisation ne seront inclus pour cette vente.
Le montant des taxes municipales comprend un crédit du MAPAQ.
SERVITUDES: - convention de droit de propriété superficiaire et servitude en faveur d'Ultramar Ltée publiée sous le no: 18760446 - en faveur d'Hydro-Québec publiée sous le no: 87333